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          新房验房须注意六大事项!

          房子装修好了大家可千万不要被拿到钥匙时被欣喜给蒙蔽了双眼,验房一定要非常的重视,那么小编就带大家了解新房验房须注意六大事项!


                新房验房须知一:确定看房时间

            把“确定看房时间”作为新房验房注意事项第一项,不免会使不少购房者质疑。不要小看这一步骤。许多购房者在接到收房通知后,难以掩饰心中的喜悦,兴高采烈前去验房。结果发现验房现场早已比肩接踵,难以立足。于是,“美好的一天从等待开始”。

            因此,在接到收房通知后,可精心打算,避开验房高峰,拒绝扎堆前往。既减少了等待时间,又能避免开发商用疲劳战术掩盖房子的质量问题。

            新房验房须知二:先验房后签字

            在验房时注意,一定要遵守先验房后签字的原则。切不要听从开发商的指示,糊里糊涂签署房屋交接单,办理入住手续。一旦签订以上协议,在验房过程中发现质量问题将难以得到解决,开发商很有可能一“业主认可”为由,拒绝进行赔付。

            如果开发商坚持显现协议后验房,建议购房者组团与其交涉——人多力量大!

            这也是新房验房注意事项中常常被忽略的一条。

            新房验房须知三:谨防证件不齐,强制交房

            购房者在接收房屋时要细心查验“三书一证一表”。因为,这些证件是否齐全直接关系到房屋是否具备交付条件。

            其中,“三书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

            在以往交房过程中,常常出现开发商不能提供《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》而强制交房的情况。

            一旦遇到这种情况,购房者应立即表示拒绝收房,同时保存证据,及时向相关部门反应。如果开发商仍强制收房,购房者应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中明确“未见《××表》”,同时保存副件,以备不时之需。

            新房验房须知四:谨防公摊扩大化

            当以上过程均进展顺利时,也就要进入验房的技术性过程,检查户型和公摊面积。在此过程中,可用相机全程取证。有条件的购房者还可请专业的检验机构帮忙检测。

            首先看房屋是户型、结构、朝向等是否与购房合同中约定一致。其次,要仔细核实面积,谨防公摊面积被开发商私自将人防工程及风井加入公摊面积,贪占购房者的空间。同时计算和落实房款,多退少补。

            以上环节一旦有任何问题,购房者便要向开发商提出严重交涉,同时有权利选择退房。

            新房验房须知五:谨防质量出现小问题

            在户型和公摊面积无误后,购房者便可进入质量验收环节。

            需要注意的质量验收环节有:层高是否符合要求;墙壁是否平整、是否有气泡、是否中空;房顶是否有裂纹;地面是否平整、有开裂现象;地平是否有误差;门窗、阳台是否有开裂,开关是否阻塞;防盗门是否有质量问题;上、下水管是否阻塞;双气是否通畅,燃气管道是否安全;电路是否安全,各个分闸是否完全控制各分支线路;厨卫防水是否到位;通讯、有线是否合格。此外,公共环境的质量也许注意,如电梯是否安全;楼梯是否有质量问题;消防设施是否为摆设等等。

            在验收过程中切忌全程取证,同时杜绝开发商任何形式的“大事化小”。

            新房验房须知六:慎签业主公约

            验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。在签订业主公约、前期物管合同时仍需小心谨慎,最好做到逐字逐句阅读,反复推敲,切勿偷懒,同时不放弃自己的每一项权利。

            当然,验房过程中请律师及专业的检验团队,全程协助才是最有效的。不过,没有律师及检验团队也没关系,组团验房,积思广益,也可以参考新房验房须注意六大事项!也是不错的选择。最后,小编祝所有购房者轻松满足居家梦想!

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